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金地集团上半年收金439.6亿 企业并购海外投资并行谋图多元

《时代周报》 2016年7月18日 作者:黎凯

    

7月7日,金地集团对外发布2016年上半年销售业绩,报告显示,2016 年 1-6 月,公司累计实?#26234;?#32422;面积 289.2 万平方米,同比增长 67.6%;累计签约金额 439.6 亿元,同比增长 107.1%。

近年来,在房地产行业?#26412;?#21464;革?#35851;?#26223;下,金地集团始终坚持以住宅地产为核心,以商业地产和地产金融为两翼,并把产业触角继续向相关上下游产业创新延伸,不断以行业引领者?#22218;?#27714;鞭策?#32422;海?#22312;开发模式和房企发展模式上不断探索创新。不仅在主营业务方面通过产品完善和创新、降低负债率和融资成本,获得未来竞争主导权。同时也在国际化业务、产业地产、盘活城市存量用地、物业管理等方面也取得了?#24049;?#30340;成绩。

继2015年销售?#40644;?00亿大关后,随着变革和创新红利不断释放,金地集团不仅成功在业绩上实现?#40644;疲?#20854;打造的8大产品体系也日臻完善,新业务蒸蒸日上,标杆房企优势逐步凸显。

重点布局一二线核心城市,推案节奏把控得当

2015年,金地集团全年销售额首次?#40644;?00亿元大关至617亿元,同比增长26%,实现净利润32亿元,经营活动现金流净额83.94亿元。2016 年上半年,金地累计实?#26234;?#32422;面积 289.2 万平方米,同比增长 67.6%;累计签约金额 439.6 亿元,同比增长 107.1%。

与2015年全年617亿元销售金额相比,金地集团前6个月销售额已经超过2015年全年三分之二, 7、8月份还继续推出多个项目,这意味着2016年金地集团全年销售业绩相较2015年有大幅提升将不会有任何悬念。

同时,推案节奏也把控得当,区域?#28304;?#30424;热销助力了业绩,以杭州金地?#31449;?#20026;例,作为翁梅板块罕见的精装地铁大盘,拥有着30万方大体量,自去年9月份开盘以来,?#36127;?#21253;?#35838;?#26757;板块所有月度销冠。首次开盘即热销9成,登顶余杭销冠。一战成名后,2016年热销态势更如脱缰野马,屡创佳绩,去库存政策落地首周杭州八大区热销前三、2月余杭月度总销冠、3月?#20013;?#39046;跑,1期压轴房源——2号楼楼王开?#25506;?#21322;天时间,81套房源即全部出售。

在土地储备方面,金地截止2015年底,土地储备约2629万平万平方米,全年累计获得33个新地块,总投资达297亿元,权益投资额为113亿元,新增土地储备447万平方米,新增土地主要集中在一二线城市。在很大程度上,保障了销售的高速增长。

行业专家认为,金地在提升产品竞争力的同时,在2015年下半年?#20013;?#21152;大土地储备,加快项目开发,抓住了市场复苏的时间节点,进一步扩大了其以一二线城市为主的布局优势;同时,金地战略布局涵盖京津地区、长三角、珠三角等多个当前热点城市,且目前均有项目在售。最终促成了业绩的高速增长。根据克尔瑞统计数据,逾400亿的销售额中,来自一二线城市销售金额为247.38亿元,占比59.1%。

充足的资金和土地储备为未来金地创造了无限可能,2016年,金地集团将开发80个项目,计划新开工面积约500万平方米,比2015年实际开发量搞出8.7个百分点。

除直接竞买土地外,与恒大、万科等一线房企相似,金地也通过企业并购获取开发用地,或进入新的产业领域。今年初,金地商置即收购广州广电地产76%的股权,并以股权并购的方式并购上海启客集团,布局旧厂房商业改造领域。

金地种种数据背后的企业前景,已获得投?#25910;?#30340;广泛认可。今年3月,金地集团2016年第?#40644;?0亿元公司债券发行,票面最低利?#24335;?#20026;3.00%,创造了金地融资成本的新低,与保利等央企相当,在行业中也处于最低水准。

客户导向践行匠心  产品创新科学领先

2015年以来,全国范围内限购政策开始逐?#38477;?#20986;,房地产行业长达10多年火爆也不复存在,在中央供给侧改革和房地产去库存的影响下,房地产回归常态似乎已经成为一?#30452;?#28982;。

转型,迫在眉睫。为了顺应住宅产业工业化发展趋势,金地集团与远大设计院合作积极推动住宅产业化,深入研究各个产品系列的内在逻辑?#22270;?#20540;,为刚需和改善型客户分别量身定制相应的产品和空间,满足不同类型的需求。

据悉,金地今年新推三类新产品面向客户群。其中包括针对改善型客户研发的优品宅Carefor+户型精?#25226;?#26495;间、针对年轻客群研发的极公寓产品,?#32422;?#26234;能家居产品“Life智能家”、“Life优享家”。除上述创新户型外,金地还推出了五心精装家、360°景观健康家、Life智能?#19994;?#21019;新产品,提供精装修、社区服务等功能,满足多元人群的置业需求。

在产品创新方面,金地集团始终把“科学筑家”作为产品创新核心理念和品牌基因,在不断创新中,将这一理念注入到格林系列、褐石系列、名仕系列、天境系列在内的8大产品系中,以精准的定位、易于?#29616;?#30340;品位、科学的设计、领先?#22218;?#35782;,覆盖全社会各个阶层的居住需求。

在5月22日与30日,金地分别在宁波与杭州连续两次召开金地?#24110;L華系列”产品发布盛典,隆重推出其最新产品系“风华?#20445;?#21644;风华系列分别在宁波的代表项目“风华东方”、在杭州西溪湿地的代表项目“西溪风华”和大运?#20248;系摹?#22823;运河府”。这条名为“风华”的产品系列,被金地视为“?#19994;?#20102;用建筑表达中国传统文化的最恰当方式?#20445;?#27491;式开启CHINA CHIC东方奢尚建筑元年。

作为中国地产界的“理科优等生?#20445;?#34701;合科学基因与传统文化元素的风华系产品,是金地用匠心精筑产品的又一个标志性动作。

创新变革驱动 主营业务与新业务全面开花

高速的增长显然与金地这几年不断创新和变革密不可分。

经过2016前半年的整合与创新,金地已成为中国房企中的“转型模范?#20445;?#22312;产品创新、产业地产、企业并购、海外投资等领域,均走在国内同行的前列,各项创新举措颇见成效。

在业务布局上,金地深耕一二线城市,形成全国7大区域28座城市辐射全国的网络布局,地产业务横跨中美?#28966;?#32654;国项目布局旧金?#20581;?#27931;杉矶、波士顿、硅?#21462;?#32445;约等核心区域城市。

产业地产方面,金地已经在?#26412;?#19978;海、深圳及美国的旧金?#20581;?#27874;士顿和洛杉矶等20多个地区和城市初步完成布局,针对不同区域的产业基础打造相应的产业园区,未来3年将会形成1000万平米的规模。未来,金地将继续聚合优势产业资源,提供智慧运营与服务,优化产业生态圈。

而金地在盘活城市存量用地,打造精致商业地产的探索中,上海8号桥则是一个不得不说的项目,该项目以金地商置为平台,与启客集团合作,以城市更新为契机,打造出一个集合商务、创意、文化、娱乐和金融在城市空间和人性需求的文创项目。

近年,金地集团旗下启客威新,在全国31座大中城市的黄金地段,更新出超过2200万平方米的珍贵空间,让数以百计的位于城市核心区域的老机械厂、旧仓库、老棉纺厂、旧商业街,变身为前沿、时尚现代服务业聚集地和娱乐消费集散地。

大浪淘?#24120;?#22987;见真章,对于一家房企同样如此,在目前市场形势下,规模优势已经不是主要竞争力,不断创新的产品、充足的资金和土地储备、低成本、低负债?#26696;?#30408;利能力,是衡量金地不断发展?#35851;?#26438;,而金地在16年上半年的成绩,也得到了业界?#22218;?#33268;认可。

5月18日,由国务院发展研究?#34892;摹?#28165;华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2016中国房地产上市公司研究成果发布会”中,金地集团一举囊括“2016沪深上市房企综合实力TOP10”、“2016沪深上市房企财富创造能力TOP10”、“2016中国房企上市公司治理TOP10”等多项殊荣。

5月26日,由中国房地产协会、中国房地产测?#20048;行?#21457;布的《2016中国房地产上市公司排行榜单》中,金地集团荣登房地产上市公司A股10强,排名第6。

6月21日,由全国三大权威经济媒体之一的《经济观察报?#20998;?#21150;的第十三届(2016)中国蓝筹地产年会在?#26412;?#38534;重举行,金地集团成功蝉联13届蓝筹地产企业殊荣。




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