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融创申江联手 再续沪上顶豪演义

《时代周报》 2016年7月18日 作者:杨静

    

6月23日,伴随着陆家嘴壹号院的亮相,上海新民洋滨江段的豪宅争夺战正式宣告进入白热化阶段。

现在,沿着新民洋滨江段,万科翡翠滨江、旭辉铂悦滨江、上海恒大华府、文化汇等豪宅项目一字排开,阵容强大,疑?#39318;?#28982;而然,谁会笑到最后?

回到陆家嘴壹号院项目本身,意义则更为深远。它的背后是融创中国(01918.HK,以下简称“融创?#20445;?#19982;上海申江集团合二为一式的结盟,当中融创所对应的权益为47%。这是融创在上海落定的另外一个“壹号院”产品,亦是融创上海顶豪系列的重要项目之一。?#36865;猓?#39033;目所在的地块更是陆家嘴沿江5公里最后一幅以住宅为主的综?#31995;?#22359;。

融创中国上海区总经理田强将其界定为“一个新的时代地标”。据时代周报记者了解,项目的售价将于4个月后揭晓,按照单套面积170至250平方米估算,总价预计将超过3000万元,这也意味着?#31185;?#26041;米可?#28304;?#21040;10万元。

三面公园一面滨江360度环幕景致、2.7公里亚洲水岸和150米一线江景,是项目的三大卖点。更值得一提的是,陆家嘴壹号院住宅部分容积?#24335;?#20026;2.5,远低于此前陆家嘴?#22218;?#32447;江景豪宅。

自2016年以来,上海顶豪市场月度至少55套的成交量,更是坚定了项目本身的去化信心。事实上,融创顶豪项目本就有着不错的市场表现,其独立运作的另一高端项目滨江壹号院此前以30套的成交位居上海顶豪成交前十,成交单价达109895元/平方?#20303;?#19978;海融创相关人士也表示,陆家嘴壹号院是今年上海融创的重点项目,而随着明年更多收购项目的入市,融创在销售上也将迎?#21019;?#24133;度的增长。

对于融创而言,这是一笔划算的收购。陆家嘴壹号院项目获取的背景正值融绿之争之际。2014年11月7日,融创对外宣布,其非全资附属公司上海融绿睿江透过上海产权交易所投得富源滨江项目47%的股权,收购行动合计支付15.75亿元。按照相关评估报告数据显示,陆家嘴壹号院项目土地部分的?#20048;?#22312;25.85亿元左右,建筑面积按容积率上限计算,住宅建筑面积5.71万平方米,商业建筑面积5.66万平方米,成本价不高于2.27万元/平方?#20303;?br>



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